Simulador de financiamento
A taxa já vem preenchida com a média real praticada pelos bancos hoje (14,30% ao ano, equivalente a 1,12% ao mês), direto da série do Banco Central — não é um número inventado.
Primeira parcela
R$ 5.591
A última cai para R$ 1.124
- Valor financiado
- R$ 400.000
- Total de juros
- R$ 808.661
- Total pago ao banco
- R$ 1.208.661
- Renda necessária (30%)
- R$ 18.637
Simulação orientativa. Bancos somam seguros (MIP/DFI) e taxa de administração, e analisam o crédito caso a caso. Não constitui oferta de crédito. Na planta, as parcelas até a entrega são reajustadas pelo INCC.
O cenário de hoje
Define o custo do crédito na economia.
Média praticada pelos bancos a pessoa física.
Reajusta as parcelas do imóvel na planta.
Dúvidas frequentes
Qual a diferença entre SAC e PRICE?+
No SAC a amortização é constante, então a parcela começa mais alta e cai todo mês; no total você paga menos juros. Na PRICE a parcela é fixa do começo ao fim, o que facilita o planejamento, mas o custo total dos juros é maior. A maioria dos financiamentos imobiliários no Brasil usa SAC.
Quanto da renda o banco aceita comprometer?+
O limite usual é 30% da renda mensal bruta familiar. Rendas podem ser somadas entre cônjuges ou compradores. Acima desse percentual, o crédito costuma ser negado ou o valor financiado é reduzido.
O que é o INCC e por que ele afeta o imóvel na planta?+
O INCC é o Índice Nacional de Custo da Construção. Enquanto a obra não é entregue, o saldo devedor e as parcelas são corrigidos por ele — não pelo IPCA. Por isso o valor que você paga durante a obra sobe acima da inflação geral em períodos de alta do custo de construção.
Posso usar o FGTS na compra?+
Sim, para imóveis residenciais urbanos dentro do limite do SFH, desde que você não tenha outro imóvel na mesma região e cumpra o tempo mínimo de contribuição. O FGTS pode entrar como parte da entrada, para amortizar o saldo ou para abater parcelas.
Sabendo quanto cabe no orçamento, veja o que existe nessa faixa.
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